el mercado está inactivo en el centro de Lyon

Desde el otoño de 2022, Lyon sufre una fuerte desafección por parte de los compradores inmobiliarios. «La subida de tipos de los créditos ha lastrado su poder adquisitivo y hemos pasado de la euforia total a la reducción de la actividad», señala Anne Monard Bretin, directora de la agencia de Guy Hoquet L’Immobilière du Plateau. Los inversores también se han alejado del mercado, que es demasiado caro y se ha vuelto menos que recomendable desde la implementación de los controles de alquiler a fines de 2021. Sin embargo, este cambio sigue siendo negado por los vendedores, quienes publicarán los precios publicados.

La tendencia es particularmente notable en el centro de la metrópoli, que incluye los distritos históricos de Vieux-Lyon, Croix-Rousse, Presqu’île y los alrededores del parque Tête-d’Or. Las cotizaciones a un precio demasiado alto ralentizan el ritmo de las transacciones, incluso en el extremo superior. “Los compradores que pueden comprar sin préstamo son muy exigentes y negocian sistemáticamente”dice Clémentine Aknine, gerente de Sotheby’s International Realty en Lyon.

La tarifa media en la ciudad ha descendido un 3,1% en un año, según Meilleursagents, pero los descensos son mayores para los alojamientos con obra o defectos. “Desde enero, para atraer compradores, los listados tenían que estar entre un 5% y un 7% por debajo del precio de mediados de 2022”el juez Sam Noui, director de la agencia ORPI Saxe-Gambetta.

En el triángulo dorado, desde las estaciones de metro de Foch y Masséna hasta el Boulevard des Belges, las superficies de 120 a 180 metros cuadrados atraen a menos familias burguesas que antes. Los precios allí cayeron fuertemente, pero también fue en este sector donde más subieron. Cuesta de 5.500 a 6.500 euros el metro cuadrado para una propiedad clásica y de 6.500 a 6.800 euros sin defectos. «El techo de 7.000 euros solo se supera para alojamientos excepcionales, por ejemplo con terraza y vistas completas a Fourvière»nota M^{A mí} Aknine.

patios pavimentados

Todavía en el 6^mi borough, el distrito más animado de Brotteaux atrae a familias jóvenes y los condominios de las décadas de 1970 y 1980 valen entre un 5% y un 10% menos que en el triángulo dorado. En las afueras de Part-Dieu y en Saxe-Gambetta, los apartamentos de tres y cuatro habitaciones se venden por 5.100 a 5.500 euros el metro cuadrado y entre 4.500 y 5.200 euros al norte del metro Jean-Macé.

Al otro lado del Ródano, entre los dos ríos, la península se extiende desde Terreaux hasta la estación de Perrache. En el sur, el distrito de Ainay sigue atrayendo a las familias, con sus tiendas y grandes pisos (de 5.500 a 6.100 euros el metro cuadrado). Desde la plaza Bellecour hasta el sector de Saint-Nizier, el distrito encanta bastante a los recién llegados, pagando entre 5.500 y 6.000 euros el metro cuadrado para vivir en estas tierras burguesas. Un poco más al norte, el área alrededor de la rue Sainte-Catherine, popular por su vida nocturna, se está volviendo más joven y los precios fluctúan de 5200 a 5500 euros.

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