junio 14, 2024

con el aumento de la tasa de desgaste, ¿qué tasas se pueden esperar en los próximos meses?

Muchos jugadores del sector inmobiliario se han quejado recientemente de que la tasa de desgaste ha cambiado solo una vez por trimestre. Finalmente ganaron su caso: ahora se estima cada mes, a partir de este 1oh febrero, hasta julio, confirmó la Banque de France el 20 de enero en un comunicado de prensa. Las nuevas tasas de desgaste se publicarán a finales de enero.

Este dispositivo, que limita el costo del crédito, se instituyó para proteger a los prestatarios, ya que ningún banco puede prestarle más allá de este nivel. Desde 1oh En enero, es por ejemplo, 3,57% para un préstamo tomado durante veinte años o más (seguro y gastos varios incluidos). Los tipos de usura son calculados por la Banque de France, sobre la base de la media de los tipos concedidos durante los tres meses anteriores, aumentados en un tercio.

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El cálculo trimestral ha compensado la ralentización de la subida de los tipos de crédito desde la primavera pasada. Hasta el punto de presionar a los bancos para que presten menos, mientras que han visto aumentar sus costos de refinanciamiento (las tasas elegibles que ellos mismos toman prestada la misma parte del dinero que prestan) con el endurecimiento de la política monetaria del Banco Central Europeo.

Los cortesanos han estado pidiendo desde el verano de 2022 una revisión del método de cálculo del desgaste. Pero, hasta hace unas semanas, el gobernador de la Banque de France se había mostrado inflexible en el tema. Convencido de que el volumen de préstamos concedidos seguía siendo satisfactorio (218.000 millones de euros de nuevos préstamos concedidos en 2022, excluidas las renegociaciones), no había querido utilizar la facultad que le otorga la ley para proponer al Gobierno la derogación temporal de la cálculo de la tasa de desgaste normal.

Tras el anuncio de las cifras de diciembre de 2022, en fuerte descenso (14.500 millones de euros en préstamos concedidos), el Banque de France finalmente cambió de posición. Ella » pudo observar, en particular con respecto a los últimos meses del año, variaciones en la composición de la distribución del crédito, con efecto umbral dentro de cada trimestre. Algunos archivos, a la espera del próximo aumento trimestral significativo en la tasa de deserción, se posponen para el comienzo del siguiente trimestre”justifica la institución.

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El pago mensual del cálculo se confirmó el 12 de enero, al día siguiente de una consulta que reunió a la Banque de France, Bercy, representantes de bancos y cortesanos. Ella «respeta el espíritu protector de la ley, al tiempo que permite un ajuste más fino de las tasas de usura durante los próximos meses»juez del Banco de Francia.

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