Hipoteca: qué es, para que sirve y qué tipos existen en Colombia | vivienda | mis finanzas

Una hipoteca es un contrato a través del cual un deudor deja como garantía un bien, generalmente inmueble, a quien le hace un préstamo (acreedor).

De esta manera, si el deudor no cumple con sus obligaciones de pago, el acreedor tendrá el derecho de solicitar la venta del inmueble para asi poder cobrar lo que le deben.

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Este tipo de acuerdo se sele utilizar para obtener financiamiento a mediano o largo plazo y se compone de elementos muy principales: el capital (monto del dinero que se prestara), la tasa de interés sober la deuda y el plazo en el que se espera que de saldado este compromiso.

Los solicitados se pueden emplear para la compra, ampliación, reparación o construcción de una vivienda, así como la adquisición de establecimientos, farmacias o locales comerciales.

También puede hacer uso del dinero «para multas generales»es decir, en lo que preferirá invertir.

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Hay que recordar que en cualquier caso siempre se le solicitará al deudor una cuota inicial para poder recibir el préstamoya que ninguna entidad hace el déembolso del 100% de los recursos.

Antes de anticipar este instrumento financiero, ya sea para comprar vivienda o adquirir un préstamo para libre inversión, es importante conocer de antemano los tipos de hipoteca que ofrecen las entidades bancarias y que implicaciones tiene.

En Colombia, hay cuatro clases: la cerrada, la abierta con límite de cuantía, la abierta sin límite de cuantía y la hipoteca cerrada.

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Allá hipoteca cerrada Es un tipo de acuerdo en el que se ofrecen las tasas de interés más bajas, pero en un plazo de hasta 25 o 30 años. Su principal característica es que garantiza una sola obligación convenida entre embajadores.

en el caso de la hipoteca abierta con límite de cuantía se establecen montones de interés más elevados, pero ofreciendo límites de pago de 6 a 12 meses.

Ahora, a diferencia de los dos anteriores, con el abierta sin límite de cantidadse puede ampliar, no solo el valor, sino también en el plazo determinado para pagar esta obligación.

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Antes que nada, hay que tener presente que, según lo estipulado en los artículos 2439 y 2440 del Código Civil, para poder hipotecar una casa en Colombia es necesario ser dueño del bien inmueble.

Además, es importante dejar constancia que la Ley de Vivienda (Ley 546 de 1999) indica que la adquisición de este instrumento financiero no es posible que supere el 30% de los insumos familiares.

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Está claro, estas son algunas recomendaciones de los expertos para cumplir con los pagos de manera ágil y evitar dolores de cabeza:

– Pague a tiempo todas sus obligaciones. Atrasarse no solo puede generar un aumento en los intereses de la deuda, sino que también lo expone a ser informado en las centrales de riesgos.
– Ningún endeude sobrio. Tener muchas deudas puede ocasionar que su flujo de caja disminuya, y en caso de querer pagar un préstamo más rápido, ne va a contar con los recursos suficientes para hacerlo.
– Realice abonos sabía prestamo. Si cuenta con un ahorro o recibe algún dinero extra, puede utilizar estos ingresos para abonarlo al capital de su hipoteca y disminuir la deuda.
– Si se observa que han bajado las tasas de interés, opte por una compra de cartera que le permita bajar la tasa de interés del préstamo.

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