la caída de los precios ha comenzado y debería acelerarse

Ambiente taciturno a primera hora de la mañana, este martes 30 de mayo, en el pequeño círculo de Notarios del Gran París, ante el anuncio de las estadísticas del mercado inmobiliario de Ile-de-France. Los números no son buenos. Las ventas de casas antiguas en Ile-de-France colapsaron casi una cuarta parte (−22%) en el primer trimestre, durante un año. En la continuidad del tercer y cuarto trimestre de 2022, la respuesta ha continuado e intensificado, al punto que los volúmenes de venta están cayendo por debajo del promedio de los últimos diez años, para la mayoría de los mercados.

“París ya no resiste”, observa Thibault Gallot-Lavallée, notario en Neuilly-sur-Seine (Hauts-de-Seine). La capital, que vivió una actividad excepcional en 2022, ya está a la baja » muy fuerte « 18% en el primer trimestre, en un año, con solo 8.000 ventas. El mercado de casas antiguas de Ile-de-France, el más dinámico desde la crisis sanitaria, cayó un 25%. «En la corona pequeña, todos los números están en rojo»avisar al notario. “Antes el mercado de la vivienda era cíclico, la actividad debería haber repuntado en primavera, o ahí cae”señala su colega, el notario parisino Thierry Delesalle.

«Es un verdadero shock este trimestre, comentado a la prensa por la presidenta de la comisión estadística de los Notarios del Gran París, Elodie Frémont. Un cambio de era para el mercado inmobiliario, consecuencia de una financiación difícil de encontrar. »

Tasas aumentadas a un ritmo sin precedentes

El sistema de financiación empezó a paralizarse cuando el Banco Central Europeo (BCE) subió sus tipos a un ritmo sin precedentes en la historia del instituto monetario, para luchar contra el regreso de la inflación. Los bancos han repercutido en estas subidas: el tipo hipotecario medio pasó del 1,06% en diciembre de 2021 al 3,15% en abril de 2023, con unas repercusiones considerables en el presupuesto de los compradores.

“Nuestras simulaciones adelantan un aumento en julio de 2023 del 19% en la cuota mensual por la compra de un apartamento antiguo y del 23% en la de una casa, respecto a la situación de enero de 2022”indica los Notarios del Gran París.

también deploran «Expedientes que a veces no son examinados por los bancos y aumento de las denegaciones de crédito». Entre los tipos de mercado, que permiten a los bancos refinanciarse, y los tipos de crédito que pueden ofrecer a los clientes, teniendo en cuenta el índice de desgaste, los préstamos para vivienda les interesan mucho menos que los pases. “Antes la hipoteca era líder en pérdidas para los bancos, hoy favorecen la captación de depósitos, para salvaguardar su rentabilidad”, testifica Christian Godard, notario en Claye-Souilly (Seine-et-Marne). Y Thibault Gallot-Lavallée para citar el ejemplo de un establecimiento en el suroeste, “que ha reducido a la mitad sus objetivos de volumen de préstamos para 2023”.

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