marzo 29, 2024

Las hipotecas mixtas salen del baul de los recuerdos

The photography of the mercado hipotecario ne parece en nada a la del año pasado cuando todavía no se había movido el Euríbor. El rally de los tipos de interés que protagoniza el Banco Central Europeo (BCE) está propiciando el auge de la hipoteca mixta. Se ha convertido en la nueva estrella del agitado mercado hipotecario porque está en el cruce de caminos entre las hipotecas a tipo fijo y las de tipo variable. En esta clase de prestamos, las cuotas permanecen inalterables durante los primeros años (período que oscila entre los 5 y los 15 años). Una vez concluido este tramo, los siguientes se vinculan al índice. Las entidades bancarias han tenido que sacar del baúl de los recuerdos este producto, pues con el Euríbor en cifras negativas quedó arrinconado. Los clientes han estado contratando las de tipo variable, mucho más beneficiosas que las de tipo fijo. Hasta ahora. El Euríbor cerró diciembre en un 3,018%, ahora está por encima del 3,3%. En el Banco Central Europeo estudian dos aumentos de 0,5 puntos en febrero y en marzo, hasta dejar los tipos de interés oficiales en el 3,5%. Los expertos predicen que se puede llegar al 4 % a final del año, aunque puede ser el final de la escalada. Noticia Relacionada estandar No Hipoteca fija, variable o mixta: ¿qué opción es mejor para protegerse del euríbor? G. Ginés La banca está encareciendo los préstamos fijos ante la subida de la tasa de referencia El Índice del comparador hipotecario iAhorro repasa el año 2022 y avanza las pronósticos para este año: cierto parón de la hipoteca fija y el ‘pelotazo’ de la mixta . Desde el portal señalaron que hasta el mes de octubre la firma de hipotecas mixtas apenas representaba entre el 8 y el 3% del total. No obstante, en noviembre y diciembre esa tendencia cambió. Un 24,14% de las firmas registradas por iAhorro en noviembre llevaban asociado un tipo de interés mixto y ese dato aumentó hasta el 35,78% en diciembre. Además, de mantenerse la tendencia, “en 2023, la previsión de que tengamos en iAhorro es que al menos uno de cada cinco hipotecados se decante por la hipoteca mixta”, según el CEO del comparador, Marcel Beyer. El auge de las hipotecas mixtas se debe también a la incorporación de las entidades bancarias a este producto: Openbank, ING, Banco Santander, Bankinter, Ibercaja, Laboral Kutxa, EVO e Hipotecas.com, entre otras. El intermediario de hipotecas Hipoo pone ejemplos. Según una proyección del coste mensual por tipo de interés escogido para una hipoteca media de 143.222 euros, si se elige uno fijo a 30 años de plazo y con un tipo de interés del 3,25%, se pagaría una cuota de 623,81 euros todos mis . De optar por un interés variable de Euríbor más 0,79%, resultaría una cuota de 666,54 euros mensuales. Si se opta por una hipoteca mixta con un interés inicial a 10 años del 2,79% y variable final a 20 años de Euríbor superior al 0,49%, el resultado será un coste de 587,73 euros durante el periodo de tiempo de 642,33 euros por el período variable. César Betanco, experto hipotecario en Hipoo, aclara ventajas e inconvenientes de las hipotecas de tipo mixto: “Son ideales Durante la tormenta que está viviendo el Euríbor. Al cliente le da más confianza. El problema es que no hay demasiadas entidades bancarias que lo estén ofreciendo”. El cliente tipo, para Betanco, “es una persona reservada, que quiere seguridad. Debe tener unos ingresos en torno a 2.000 euros mensuales; 3.000 si son dos personas, y con estabilidad laboral. Lo que el banco quiere es que el ratio de endeudamiento no supere el 30%”. Dudas del comprador Santiago Cuadrado está en busca de vivienda en la zona norte de Madrid. Tiene muchas dudas sobre la clase de hipoteca que debe pedir. “No parece un buen momento para solicitar una variable –explica Cuadrado–, lo típico hasta hace poco tiempo. En cuanto a las hipotecas mixtas que consultó, tampoco me parece una buena solución porque el import que sale es muy alto”. “El problema ahora tiene las mismas hipotecas fijas que son muy elevadas. Hay que analizarlo con mucho cuidado y tener en cuenta en mi caso los acuerdos de la empresa en la que trabajo con algunas entidades bancarias”, señala. MÁS INFORMACIÓN noticia If El muro del 20% para acceder a la vivienda: «Puedo pagar la hipoteca, pero no la entrada» Los agentes inmobiliarios siempre han sido consejeros de los que pretenden adquirir una vivienda sobre distintos aspectos. Yahora, el tema estrella es la hipoteca de tipo mixto. Ayme Sánchez informó que recibe muchas consultas de los clientes sobre cuál es la mayor hipoteca, la que más les conviene. “Yo siempre les comento que depende de las circunstancias económicas y personales”, dice. “Normalmente, tienen mucha información previa –añade–. Aunque te puedes encontrar incluso con personas que desconocen que la cantidad de hipoteca que pueden solicitar depende de la tasación de la vivienda”.